Жизнь Элишки, казалось бы, рушится в одночасье: муж, к которому она давно привыкла, не только бросает её, но и требует развода, чтобы быть с молодой медсестрой, ждущей от него ребёнка. Разочарованная и брошенная несостоявшаяся учительница решает начать с чистого листа и уезжает в далёкую деревню, где ей обещали работу в школе и крышу над головой.
В маленьком чешском городке давно назревает проблема: старинный замок, находящийся в собственности муниципалитета, превратился в неликвидное имущество с постоянными убытками. Причина проста — в нём уже много десятилетий живут арендаторы, которые не платят ни копейки: семья призраков-аристократов, их слуги и потомки.