Третья часть франшизы «З-О-М-Б-И» возвращает зрителей в знакомый Сибрук, где уже давно установилось хрупкое, но стабильное взаимодействие между обычными жителями и бывшими зомби, пережившими заражение. Главные герои сейчас сосредоточены на своих личных целях: Зед упорно тренируется, чтобы получить спортивную стипендию и построить будущее, которое он планирует вместе с Эддисон, а девушка вместе...
Действие фильма разворачивается в маленьком американском городке Сибрук, где жизнь течет размеренно, жители крепко дружат и чтут старинные местные традиции. Все устои рушатся в один момент, когда в местную старшую школу поступают ученики из соседнего Зомбитауна — городка, жители которого отличаются специфическими особенностями, пугающими обычных сибрукцев.