Когда к частному детективву Тому Уэллу приходит вдовец с загадочным заданием — идентифицировать девушку на найденной им кассете 8-миллиметровой плёнки — он соглашается на seemingly простую работу. Но увиденное на записи — жестокое убийство — заставляет его погрузиться в расследование, которое быстро превращается в личный кошмар.
«Жилец» — напряжённый психологический триллер Джона Эрика Бейкера, где тихий американский пригород становится ареной изощрённой психологической войны. Супруги Пэтти и Дэнни, стремясь погасить долг перед банком, решают сдать первый этаж своего дома. Их новый квартирант, Картер Хэйс, кажется идеальным — вежлив, убедителен и готов платить вперед.